新加坡，2026 年 2 月 4 日 —— DigiFT（面向機構級真實世界資產（Real-World Assets，「RWA」）的受監管數位資產平台）今日宣布與全球領先房地產投資管理機構 Hines達成策略合作，支持對一項由 Hines 發起並管理的房地產投資組合進行受監管的鏈上代幣化與分銷安排。該產品為對該房地產投資組合的間接投資提供代幣化方式的參與管道。
本產品僅對合格投資者開放，包括認可投資者（Accredited Investors）、專業投資者（Professional Investors）及機構投資者（Institutional Investors）。透過 DigiFT 平台，合格投資者可獲得對一隻基金的代幣化投資管道，該基金投資於由 Hines 發起、規模超過 60 億美元的全球房地產投資組合。此舉反映出領先資產管理機構與受監管數位平台之間的合作正在加速，旨在在不改變底層基金結構或監管保障的前提下，提升資本市場基礎設施效率。
本次合作亦是較早將機構級私募房地產以鏈上方式進行分銷的實踐之一。私募房地產長期以來通常具有較高的最低投資門檻與較複雜的營運流程。該產品也屬於較早的案例之一：透過代幣化形式，將投資者的持有權益直接對應至由大型全球房地產投資管理機構管理的數十億美元等級底層投資組合中的相關權益。
以更現代的方式連結個人投資者與私募市場
私募房地產長期以來一直是機構投資組合的重要組成部分，但隨著投資者對可近性、效率與跨境參與的需求不斷提升，這類策略的分銷方式也正在改變。
截至 2025 年 9 月，全球私募房地產市場規模估算約 1.48 兆美元 。隨著投資人尋求更具收益屬性、分散化能力以及跨市場週期韌性的配置，私人財富對實體資產（Real Assets）的配置持續成長。隨著私募市場不斷擴張，越來越多的全球領先資產管理機構正探索創新模式，以提升可近性、營運效率與跨國覆蓋能力。
Hines 私人財富解決方案全球負責人 Paul Ferraro 表示：「創新一直是推動 Hines 在投資策略、產品開發與分銷方式上持續演進的關鍵動力。我們希望在保持穩健治理與投資者保障的同時，透過更現代且受監管的管道擴大機構級全球房地產的覆蓋範圍。與 DigiFT 的合作，是我們探索代幣化與鏈上探索的重要一步，
Hines 私人財富解決方案亞洲負責人 Hao Zhan 表示：「在亞洲，投資者正越來越多地採用更高效、技術驅動的方式來參與房地產機會。與 DigiFT 這樣的受監管數位平台合作，有助於我們提供更安全、更具創新性的管道，以匹配本地區不斷演進的需求。本次合作提升了可獲得性，也體現了我們持續向亞地區解決方案的個人承諾。
DigiFT 的受監管數位基礎設施使包括 Hines 在內的資產管理機構能夠在不改變既有基金結構的前提下，實現數位化發行與持有記錄管理，同時不改變策略的管理方式、治理機製或監管框架。
DigiFT 創辦人兼集團 CEO Henry Zhang表示：“這項合作反映了我們在機構市場中看到的更廣泛趨勢。代幣化並不是為了改變資產本身，而是為了改進機構策略在一個更開放、更互聯的全球金融體系中被分銷、管理與觸達的方式。”
機構協同與受監管基礎設施
本次合作體現了代幣化正在從短久期、高流動性工具，進一步延伸至全球房地產等核心私募市場資產，並由合規、面向機構的鏈上基礎設施提供支持。此結構支持：
數位化發行與持有權紀錄
面向不同司法轄區內合格投資者的更有效率分銷
為未來在合規框架下的二級轉讓提供基礎條件
對 DigiFT 而言，該專案進一步強化其作為傳統資產管理機構與新一代資本市場基礎設施之間的機構級橋樑角色。
Hines 擁有數十年全球房地產投資與營運管理經驗；DigiFT 則在全球資本市場提供受許可的發行、分銷與二級市場基礎設施。本次合作也反映出成熟資產管理機構與受監管數位平台之間的合作正在加速，以在不削弱投資者保護或監管預期的前提下，推動資本市場基礎設施的演進。
關於 DigiFT
DigiFT 是一家專注於真實世界資產（Real-World Assets，RWA）代幣化發行與交易的下一代資本市場平台，是業界首批獲得新加坡金融管理局（Monetary Authority of Singapore，MAS）發牌的鏈上交易所之一，並已獲得香港證券及期貨委員會（SFC）第 1 類和第 4 類事務監察委員會。 DigiFT 平台為 RWA 提供機構級、全週期的數位資產服務，涵蓋資產代幣化、發行、分銷、交易及即時流動性配置。 DigiFT 深受全球金融機構信賴，目前已成為紐約梅隆銀行 (BNY) 、 景順（Invesco）、瑞銀資產管理（UBS Asset Management）、星展銀行（DBS Bank）、招銀國際（CMB International）、惠靈頓基金（Wellington Management）等領先資產管理機構的鏈上合作夥伴。了解更多信息，請訪問 www.digift.io
關於 Hines
Hines 是全球領先的房地產投資管理機構。 Hines 在各類物業類型上擁有並經營總計 918 億美元1 的資產，服務對象涵蓋多元化的機構與私人財富客戶。 Hines 在 30 個國家擁有 4,600 名員工，依托 68 年的發展歷程，透過投資、開發與管理世界一流房地產項目，持續推動「構築更美好的世界」。更多資訊請造訪 www.hines.com ，並在社交媒體上關注 @Hines。
截至 2025 年 6 月 30 日，包含 Hines 全球組織及 RIA 資產管理規模（AUM）。
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